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서울특별시 동대문구 고시 제2019 - 40호
청량리제7구역 주택재개발정비사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시
서울특별시고시 제2007-310호(2007.9.6)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정되고, 동대문구고시 제2008-16호(2008.2.21) 정비계획 수립 및 정비구역 변경, 제2008-87호(2008.11.20)와 동대문구고시 제2009-5호(2009.1.29) 정비계획 수립 및 정비구역 변경, 서울특별시고시 제2011-267호(2011.9.15) 정비계획 수립 및 정비구역 변경, 동대문구고시 제2016-60호(2016.9.8) 정비계획 수립 및 정비구역 변경 지정, 서울특별시고시 제2018-99호(2018.04.05)로 정비계획 및 정비구역 변경 지정된 청량리 제7구역 주택재개발 정비구역에 대하여, 측량결과 반영에 따른 정비계획 변경사항(경미한 변경)이 발생하여 『도시 및 주거환경 정비법』 제16조 및 동법 시행령 제13조에 근거하여 정비계획 변경(경미한 변경)을 고시하며, 『토지이용규제기본법』 제8조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.
2019년 04월 25일
서울특별시 동대문구청장
1. 정비구역의 명칭 : 청량리제7구역 주택재개발정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
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구 분 |
정비사업
명칭 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 |
|
기정 |
변경 |
변경후 |
|
변 경 |
청량리제7
주택재개발정비구역 |
동대문구 청량리동
199번지 일대 |
34,988.7 |
증) 8.6 |
34,997.3 |
측량결과
반영 |
※ 정비구역 경계 변경이 없는 측량결과 반영에 따른 면적 정정
3. 정비계획 (변경)
가. 용도지역 결정조서 (변경)
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구 분 |
면 적(㎡) |
비 율(%) |
비고 |
|
기정 |
변경 |
변경후 |
|
합계 |
34,988.7 |
증) 8.6 |
34,997.3 |
100.0 |
측량결과
반영 |
|
제2종일반주거지역 |
34,988.7 |
증) 8.6 |
34,997.3 |
100.0 |
나. 토지이용계획 (변경)
|
구 분 |
명 칭 |
면 적(㎡) |
비 율(%) |
비 고 |
|
기 정 |
변경 |
변경후 |
|
합 계 |
34,988.7 |
증) 8.6 |
34,997.3 |
100.0 |
측량결과반영 |
|
정비기반
시설 등 |
소 계 |
7,598.1 |
증) 8.6 |
7,606.7 |
21.7 |
- |
|
도 로 |
5,845.1 |
증) 8.6 |
5,853.7 |
16.7 |
무상귀속 |
|
경관녹지 |
1,753.0 |
- |
1,753.0 |
5.0 |
무상귀속 |
|
택 지 |
소 계 |
27,390.6 |
- |
27,390.6 |
78.3 |
- |
|
택 지1 |
25,922.6 |
- |
25,922.6 |
74.1 |
공동주택용지 |
|
택 지2 |
1,051.0 |
- |
1,051.0 |
3.0 |
종교시설용지(이전) |
|
택 지3 |
417.0 |
- |
417.0 |
1.2 |
종교시설용지(이전) |
다. 도시계획시설 결정조서 (변경없음)
1) 도로 (변경없음)
|
결정
구분 |
규 모 |
기능 |
연장
(m) |
위 치 |
주요
경과지 |
사용
형태 |
최초
결정일 |
비고 |
|
등급 |
류별 |
번호 |
폭원(m) |
기점 |
종점 |
|
기정 |
대로 |
3 |
9 |
25 |
보조
간선 |
1,600
(246) |
제기동 |
청량리동 |
- |
일반
도로 |
건고제177
62.12.8 |
|
|
기정 |
중로 |
3 |
1 |
12~15 |
국지
도로 |
389 |
청량리동
199-117 |
청량리동
829 |
- |
일반
도로 |
- |
|
|
기정 |
중로 |
3 |
2 |
12 |
국지
도로 |
46 |
청량리동
476 |
청량리동
199-113 |
- |
일반
도로 |
서고제310
07.9.6 |
|
|
기정 |
소로 |
1 |
1 |
8~10 |
국지
도로 |
235 |
청량리동
57-2 |
청량리동
836 |
- |
일반
도로 |
서고제504
89.11.24 |
|
2) 녹지 (변경없음)
|
결정
구분 |
시설의 종류 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
최초결정일 |
비고 |
|
명 칭 |
세분류 |
기 정 |
변 경 |
변 경 후 |
|
기정 |
녹지 |
경관녹지 |
청량리동
832번지일대 |
1,753.0 |
- |
1,753.0 |
2007.9.6 |
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라. 건축물의 정비개량 및 건축시설계획 (변경)
1) 기존 건축물의 정비？개량계획 (변경)
|
결정
구분 |
구 역 구 분 |
위 치 |
정비개량계획(동) |
비고 |
|
명 칭 |
면적(㎡) |
계 |
존치 |
개수 |
철거후
신 축 |
철거
이주 |
|
변경 |
청량리제구역 주택재개발정비사업 |
34,997.3 |
동대문구 청량리동
199번지 일대 |
250 |
- |
- |
250 |
- |
|
2) 건축시설 등에 관한 계획 (변경없음)
|
구분 |
구역구분 |
가구 또는 획지구분 |
위 치 |
주된
용도 |
건폐율
(%) |
용적률
(%) |
높이(m)
층수(층) |
|
명칭 |
면적(㎡) |
명칭 |
면적(㎡) |
|
기정 |
청량리제7구역
주택재개발
정비구역 |
34,997.3 |
택지1 |
25,922.6 |
청량리동
199-7 일대 |
공동주택 및
부대복리시설 |
25.29
이하 |
250
이하 |
55m이하 /
평균16층이하 |
|
택지2 |
1,051.0 |
청량리동
479 일대 |
종교시설 |
60
이하 |
250
이하 |
36m이하 /
6층이하 |
|
택지3 |
417.0 |
청량리동
208-8 일대 |
종교시설 |
60
이하 |
250
이하 |
36m이하 /
6층이하 |
|
주택의 규모 및
규모별 건설비율
(변경 없음) |
？ 주택규모별 건설비율
- 세대수 : 761세대
|
구분 |
기정 |
변경 |
증감 |
|
세대수 |
비율(%) |
세대수 |
비율(%) |
|
계 |
761 |
100.0 |
761 |
100.0 |
- |
|
일반
분양 |
소계 |
627 |
82.4 |
627 |
82.4 |
- |
|
전용60㎡이하 |
526 |
69.1 |
528 |
69.4 |
증)2 |
|
전용60~85㎡이하 |
101 |
13.3 |
99 |
13.0 |
감)2 |
|
임대
주택 |
소계 |
134 |
17.6 |
134 |
17.6 |
- |
|
전용60㎡이하 |
134 |
17.6 |
134 |
17.6 |
- |
- 임대주택건설계획 : 총 건설세대수의 17.6%
|
구 분 |
계 |
임대주택 규모별 건설비율 |
|
40㎡이하 |
40~50㎡이하 |
50~60㎡이하 |
|
기정 |
변경 |
기정 |
변경 |
기정 |
변경 |
|
세대수(세대) |
134 |
54 |
50 |
64 |
68 |
16 |
16 |
|
비율
(%) |
계획 |
100.0 |
40.3 |
37.3 |
47.8 |
50.8 |
11.9 |
11.9 |
|
기준 |
- |
30 이상 |
- |
- |
※ 「주택재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율(서울시고시 제2015-148호)」반영 |
|
건축물의 건축선에
관한 계획
(변경 없음) |
？ 건축한계선
- 소로 1-1부분 2m 후퇴 |
마. 정비사업 시행계획 (변경없음)
|
시행방법 |
시행예정시기 |
사업시행예정자 |
정비사업 시행으로
증가하는 세대수 |
홍수 등 취약요인에
대한 검토결과 |
비고 |
|
관리처분
계획방법 |
정비구역지정 변경
고시일부터 4년이내 |
청량리제7구역
주택재개발
정비사업조합 |
기존 408세대
계획 761세대
(증 353세대) |
특이사항 없음 |
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4. 변경사유
- 기 결정된 정비구역에 대한 지적확정측량에 따른 면적 변경(증가)으로 정비구역 경계 없이 측량결과 반영에 따라 정비계획 변경(경미한 변경)
5. 지형도면의 작성
- 서울특별시 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음
6. 관련서류
- 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 동대문구 주택과(☎02-2127-4358) 및 청량리제7구역주택재개발정비사업조합(☎02-3295-5764)에 관련 서류를 비치 및 열람하고 있습니다.
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