서울특별시 동대문구 고시 제2018-108호
답십리제14구역 주택재개발정비사업 정비계획 및
정비구역 (경미한)변경지정 및 지형도면 고시
서울특별시고시 제2007-202호(2007.6.21)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정되고, 동대문구고시 제2008-18호(2008.2.28), 제2008-82호(2008.11.13), 제2009-2호(2009.1.15) 및 서울특별시고시 제2011-19호(2011.01.13), 동대문구고시 제2011-41호(2011.6.9.), 동대문구 고시 제2013-18호(2013.03.14.)로 정비계획 및 정비구역 변경 지정된 답십리제14주택재개발정비구역에 대하여, 「도시 및 주거환경정비법」 제16조, 같은법 시행령 제13조 및 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」 제11조 규정에 따라 정비계획 및 정비구역 (경미한 변경) 지정하고, 「토지이용규제기본법」 제8조제2항의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2018년 11월 22일
서울특별시 동대문구청장
1. 정비사업의 명칭 : 답십리제14구역주택재개발정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적 (변경)
구 분 |
정비사업
명 칭 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 |
기정 |
변경 |
변경후 |
변 경 |
답십리제14구역
주택재개발
정비사업 |
서울시 동대문구
답십리동 25번지 일대 |
32,729.70 |
증)230.90 |
32,960.60 |
|
3. 정비계획
가. 용도지역 결정(변경) 조서 (변경)
구 분 |
면 적(㎡) |
비 고 |
기 정 |
변 경 |
변경후 |
제2종일반주거지역(12층) |
32,729.70 |
증)230.90 |
32,960.60 |
|
나. 토지이용계획 (변경)
구 분 |
명 칭 |
면 적(㎡) |
비 율 |
비 고 |
기 정 |
변 경 |
변경후 |
합 계 |
32,729.70 |
증)230.90 |
32,960.60 |
100.00% |
|
정비기반
시설 등 |
소 계 |
5,362.00 |
증) 7.90 |
5,369.90 |
16.29% |
|
도 로 |
3,253.00 |
증) 7.80 |
3,260.80 |
9.89% |
무상귀속 |
녹 지 |
2,109.00 |
증) 0.10 |
2,109.10 |
6.40% |
무상귀속 |
택지
(획지) |
소 계 |
27,367.70 |
증)223.00 |
27,590.70 |
83.71% |
|
택지 1 |
26,767.70 |
증)222.80 |
26,990.50 |
81.89% |
분양/임대
아파트부지 |
택지 2-1 |
380.00 |
증) 0.10 |
380.10 |
1.15% |
종교부지 |
택지 2-2 |
220.00 |
증) 0.10 |
220.10 |
0.67% |
종교부지 |
다. 도시계획시설의 설치ㆍ정비계획
1) 도시계획시설(도로) 결정조서 (변경없음)
구 분 |
규 모 |
기능 |
연장
(m) |
기점 |
종점 |
사용
형태 |
주 요
경과지 |
최 초
결정일 |
비고 |
등급 |
류별 |
번호 |
폭원
(m) |
기 정 |
중로 |
2 |
1 |
15 |
국지
도로 |
130 |
답십리동
19-46 |
답십리동 24-6 |
일반
도로 |
- |
2007.
06.21 |
- |
기 정 |
소로 |
3 |
1 |
6 |
국지
도로 |
121 |
답십리동 24-6 |
답십리동 25-3 |
일반
도로 |
- |
2007.
06.21 |
- |
기 정 |
소로 |
3 |
2 |
6~8 |
국지
도로 |
95 |
답십리동
중로1-178 |
답십리동 소로2-2 |
일반
도로 |
- |
2011.
01.13 |
- |
기 정 |
중로 |
1 |
178 |
20~23 |
국지
도로 |
210
(L:48m) |
답십리동
대로3-11
(19-46) |
답십리동
중로1-180 (19-52) |
일반
도로 |
- |
2011.
01.13 |
일부 폭원확장
(B:3m) |
2) 도시계획시설(녹지) 결정조서 (변경)
구 분 |
시설명 |
시설의
세 분 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
최 초
결정일 |
비고 |
기 정 |
변 경 |
변경후 |
변 경 |
녹 지 |
경관녹지 |
동대문구 답십리동 15-16일대 |
2,109.00 |
증)0.10 |
2,109.10 |
2011.
06.09 |
|
라. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획
1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 (변경)
구 분 |
구 역 구 분 |
가구 또는
획지 구분 |
위 치 |
정 비 개 량 계 획(동) |
비 고 |
명 칭 |
면 적
(㎡) |
명 칭 |
면 적
(㎡) |
계 |
존 치 |
개 수 |
철거후신 축 |
철 거
이 주 |
기 정 |
답십리
제14주택
재개발
정비구역 |
32,729.70 |
- |
- |
답십리동
25번지
일대 |
228 |
- |
- |
228 |
- |
- |
변 경 |
답십리
제14주택
재개발
정비구역 |
32,960.60 |
- |
- |
답십리동
25번지
일대 |
228 |
- |
- |
228 |
- |
- |
2) 건축시설계획 (변경)
구 분 |
구 역 구 분 |
가구 또는
획지 구분 |
위 치 |
주 된
용 도 |
건폐율
(%) |
용적율
(%) |
높이(m)
최고층수 |
비 고 |
명칭 |
면적
(㎡) |
명칭 |
면적
(㎡) |
기 정 |
답십리제14
주택재개발
정비구역 |
32,729.70 |
택지1 |
26,767.70 |
답십리동
25-71일대 |
공동주택 및
부대복리시설 |
24%
이하 |
246%
이하 |
60m
(평균18층이하) |
|
택지2-1 |
380.00 |
답십리동
16-27일대 |
종교시설 |
60%
이하 |
200%
이하 |
30m
(6층이하) |
택지2-2 |
220.00 |
답십리동
16-54일대 |
종교시설 |
60%
이하 |
200%
이하 |
30m
(6층이하) |
변 경 |
답십리제14
주택재개발
정비구역 |
32,960.60 |
택지1 |
26,990.50 |
답십리동
25-71일대 |
공동주택 및
부대복리시설 |
24%
이하 |
246%
이하 |
60m
(평균18층이하) |
|
택지2-1 |
380.10 |
답십리동
16-27일대 |
종교시설 |
60%
이하 |
200%
이하 |
30m
(6층이하) |
택지2-2 |
220.10 |
답십리동
16-54일대 |
종교시설 |
60%
이하 |
200%
이하 |
30m
(6층이하) |
기 정 |
주택의 규모 및
규모별 건설비율 |
?건립규모(단위 : 세대)
건 립 규 모 |
기 정 |
비 고 |
계 |
802(100.00%) |
|
전용면적 85㎡초과 |
- |
|
전용면적 60~85㎡이하 |
146 (18.20%) |
|
전용면적
60㎡이하 |
50㎡~60㎡이하 |
408 (50.87%) |
|
40㎡~50㎡이하 |
188 (23.44%) |
|
40㎡이하 |
60 (7.48%) |
|
?임대주택 건설비율(단위 : 세대)
구 분 |
건설기준 |
기 정 |
비 고 |
합 계 |
100% |
140(100.00%) |
|
50㎡초과~60㎡이하 |
10%~20% |
20 (14.28%) |
|
40㎡초과~50㎡이하 |
40%~50% |
60 (42.86%) |
|
40㎡이하 |
40%~50% |
60 (42.86%) |
|
|
건축물의 건축선에
관한 계획 |
관련법규에 의함 |
■ 개발가능용적률 산정 (변경)
구 분 |
산 정 내 용 |
기 정 |
토지이용계획 |
계
(구역면적) |
택지
(공동주택) |
계획정비
기반시설 |
계획정비기반시설내 국?공유지 |
32,729.7㎡ |
27,367.7㎡ |
5,362㎡ |
1,683㎡ |
공공시설부지
제공면적
(순부담) |
?계획정비기반시설 면적 - 계획정비기반시설내 국·공유지
= 5,362㎡ - 1,683㎡ = 3,679㎡ (구역면적대비 : 11.24%) |
개발가능용적률
산정 |
?계획(기준)용적률 = 210%
?개발가능 용적률 = 허용용적률 + (기준용적률 X 1.3α)
= 210% + (210 X 1.3 X 0.1344)
= 246.69%
α = 공공시설부지로 제공하는 면적 / 공공시설부지로 제공한 후 대지면적
= (5,362-1,683) / (32,729.7-5,362) = 0.1344 |
?정비계획 용적률 : 246% |
변 경 |
토지이용계획 |
계
(구역면적) |
택지
(공동주택) |
계획정비
기반시설 |
계획정비기반시설내 국?공유지 |
32,960.6㎡ |
27,590.7㎡ |
5,369.9㎡ |
1,683㎡ |
공공시설부지
제공면적
(순부담) |
?계획정비기반시설 면적 - 계획정비기반시설내 국·공유지
= 5,369.9㎡ - 1,683㎡ = 3,686.9㎡ (구역면적대비 : 11.19%) |
개발가능용적률
산정 |
?계획(기준)용적률 = 210%
?개발가능 용적률 = 허용용적률 + (기준용적률 X 1.3α)
= 210% + (210 X 1.3 X 0.1336)
= 246.47%
α = 공공시설부지로 제공하는 면적 / 공공시설부지로 제공한 후 대지면적
= (5,369.9-1,683) / (32,960.6-5,369.9) = 0.1336 |
?정비계획 용적률 : 246% |
마. 정비사업 시행계획 (변경없음)
구 분 |
시행방법 |
시행예정시기 |
사업시행예정자 |
정비사업 시행으로 증가예상 세대수 |
비고 |
기 정 |
주택재개발사업 |
구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내 |
답십리제14구역
주택재개발
정비사업조합 |
기존 525세대
계획 802세대
(증:277세대) |
|
바. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경)
구 분 |
가 구 |
면 적 |
위 치 |
획 지 |
비 고 |
면 적(㎡) |
기정 |
변경 |
변경후 |
계 |
802세대 |
32,960.60 |
답십리동 25번지 일대 |
32,729.70 |
증)230.90 |
32,960.60 |
|
택지 1
(분양/임대) |
26,767.70 |
증)222.80 |
26,990.50 |
|
택지 2-1
(종교부지) |
380.00 |
증) 0.10 |
380.10 |
|
택지 2-2
(종교부지) |
220.00 |
증) 0.10 |
220.10 |
|
택지 3
(도로) |
3,253.00 |
증) 7.80 |
3,260.80 |
|
택지 4
(녹지) |
2,109.00 |
증) 0.10 |
2,109.10 |
|
사. 임대주택에 관한 계획 (변경)
구 분 |
건립위치 |
부지면적
(㎡) |
동 수 |
세 대 수 |
세대규모
(전용) |
비 고
(연면적) |
기정 |
답십리동 25번지
일대 |
- |
1 |
140 |
20 |
59.21 |
2,295.0 |
60 |
45.35 |
5,221.2 |
1 |
60 |
33.26 |
3,879.0 |
변경 |
- |
1 |
140 |
20 |
59.88 |
2,494.8 |
60 |
45.38 |
5,625.6 |
1 |
60 |
33.05 |
4,146.6 |
4. 변경 사유
준공 전 택지 예정측량에 따른 구역선 및 면적 변경
5. 지형도면의 작성
서울특별시 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음
6. 관련서류
시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 동대문구 주택과(☎2127-4671)에 관련서류를 비치하고 열람하고 있습니다.
|